GRUPO VITALICIO es la empresa líder en España en la comercialización y gestión de Rentas Vitalicias Inmobiliarias, Ventas de Nuda Propiedad, Hipotecas Inversas y Ventas con Alquiler Garantizado sobre viviendas de Personas Mayores. Trabajamos para buscar las mejores soluciones que ayuden a que las Personas Mayores puedan rentabilizar al máximo sus viviendas, y continúen disfrutando de por vida de las mismas.

Intentamos que estas viviendas sean atractivas también para el inversor, que obtiene una vivienda en las mejores condiciones del mercado. Nuestra comisión está incluida en el precio, por tanto es una inversión con una rentabilidad alta asegurada.

Las viviendas se pueden reservar, directamente llamando al 663 04 04 04.o bien concertando una cita en nuestras oficiinas, estamos en las principales provincias españolas.

Se firma una reserva, que normalmente consiste en un contrato de Arras. En este documento, aparecerá el tipo de vivienda que es; nuda propiedad, o venta con alquiler, o renta vitalicia inmobiliaria. Se describe toda la operación de la misma, por ejemplo, en nuda propiedad, el comprador se hace cargo del IBI y las derramas de comunidad y el seguro del continente. Mientras que el vendedor se haría cargo de la comunidad, el seguro del contenido y el pago de la plusvalia municipal. Atendiendo al tipo de vivienda se especificará unos conceptos u otros en el propio contrato de arras. Además se identiicará al comprador y al vendedor, este último con su fecha de nacimiento.

La nuda propiedad es el derecho por el cual el propietario de una vivienda no tiene el usufructo sobre ella, es decir, el nudo propietario no tiene derecho a utilizar el inmueble o a vivir en el mismo. La venta de la nuda propiedad consiste en que el propietario (persona mayor) puede vender la titularidad del inmueble asegurándose el derecho de seguir viviendo en el . Una Renta Vitalicia Inmobiliaria es una modalidad de seguro de vida – ahorro donde el beneficiario transmite sólo lo que se denomina nuda propiedad y mantiene el usufructo de la vivienda durante toda la vida.Y a cambio se le puede pagar una renta mientras viva.

La venta con alquiler vitalicio garantizado es un producto destinado a personas mayores de 65 años y con un piso en propiedad que necesiten el dinero de la venta de la casa y quedarse de alquiler en la misma durante un periodo de tiempo. Este puede ser temporal o vitalicio.

Las operaciones de adquisición de la Nuda Propiedad de un inmueble gestionadas por GRUPO VITALICIO son analizadas de forma exhaustiva para en base a las características y particularidades de la vivienda, así como a la edad y el sexo de las personas transmitentes. Precio de Compra: para establecer este precio se tienen en cuenta los parámetros anteriormente indicados, así como los gastos de compraventa, la proyección a futuro del valor del inmueble, los gastos anuales de la vivienda, etc., y todo ello partiendo del valor de mercado de la casa. Gastos e Impuestos de las operaciones: el comprador / inversor de este tipo de operaciones tendrá que asumir el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales por la adquisición de la Nuda Propiedad, así como los honorarios profesionales de Notaría, Registro de la Propiedad y de GRUPO VITALICIO en nuestra condición de mediadores de las operaciones. Una vez formalizada la Escritura Pública de Compraventa, el inversor deberá hacerse cargo de los recibos del IBI, las derramas extraordinarias de la Comunidad y el seguro del continente de la casa.

Realizar una inversión inmobiliaria con un desembolso muy inferior al precio de mercado de la vivienda, ya que lógicamente, hay que tener en cuenta el valor del usufructo de la casa que se reservan las Personas Mayores. Quedar a expensas de una más que posible revalorización futura del mercado inmobiliario, adquirido a un precio muy por debajo del mercado.

Además sin intereses, ni productos financieros que puedan incrementar el coste de la adquisición.

Los compradores / inversores de estas operaciones tienen plenamente garantizados todos sus derechos ya que las compraventas se formalizan en Escritura Pública ante Notario. En el Registro de la Propiedad se inscribe tanto el derecho de usufructo, para el usufructuario así como la nuda propiedad a favor el Comprador. Por tanto en el registro de la propiedad ya queda inscrito. Esta propiedad se consolidará al fallecimiento del usufructuario. En la Escritura quedan detallados todos los derechos y obligaciones de cada una de las partes hasta la finalización de las operaciones..

Las operaciones de Compraventa con Alquiler o Sale & Leaseback que gestiona Grupo Vitalicio son analizadas y asesoradas por nuestro equipo de profesionales.. Precio de Compra: para fijar este precio se realiza un análisis comparativo del valor de mercado en la zona complementado con la emisión de diversas tasaciones AVM con las principales sociedad de tasación, valoramos también la posible proyección de revalorización a futuro, así como los costes de la Comunidad de Propietarios (ITE, reformas necesarias, mejoras de la vivienda), los tributos (IBI y Tasa Residuos Urbanos), etc. Precio de alquiler: la renta mensual se determina conforme al valor de mercado para viviendas de similares características (ubicación, superficie, antigüedad, estado de conservación, servicios comunitarios, etc.)Precio de alquiler: la renta mensual se determina conforme al valor de mercado para viviendas de similares características (ubicación, superficie, antigüedad, estado de conservación, servicios comunitarios, etc.) Condiciones finales de la operación: a partir de los precios de venta y de alquiler de la vivienda, se analiza la rentabilidad que tendrá la operación para el comprador, garantizando que la misma se ajuste al máximo a las rentabilidades medias de alquiler de viviendas en la zona. Esto implica que en determinadas operaciones, los precios de venta de estos inmuebles lleven un descuento importante de entre un 17% – 35% respecto al precio de mercado, para alcanzar las rentabilidades demandadas por los inversores.

Los gastos e impuestos que tiene que asumir el comprador de una vivienda con alquiler garantizado serían los siguientes: El comprador de la propiedad, asumirá los gastos e impuestos propios de cualquier compraventa, es decir, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, así como los honorarios de Notario y del Registro de la Propiedad. Si se establece un aplazamiento del precio de la compraventa el mismo se garantizará en Escritura mediante la correspondiente Condición Resolutoria, la cual conlleva un Impuesto de Actos Jurídicos Documentados que será también a cargo del comprador. En relación a los gastos anuales de la vivienda, como en cualquier arrendamiento, el propietario asumirá todos los gastos de la Comunidad y del IBI, mientras que el inquilino se hará cargo de los suministros de la vivienda y de la Tasa de Residuos Urbanos si existiera.

Las operaciones de venta de nuda propiedad se están volviendo cada vez más populares en España. Ya seas un agente inmobiliario, un proveedor de servicios financieros, agente social o alguien que mantenga contacto con personas mayores y esté interesado en estos servicios. Queremos colaborar contigo y darte la oportunidad de recibir una comisión por dicha colaboración, atendiendo a la misma

Contacta con nosotros directametne o bien al tel. 663 04 04 04, a través del formulario de contacto de la web o bien dirijete a la página Grupo Vitalicio y contacta con nosotros, estaremos encantados de colaborar contigo.